Wohnen mit Stil

Wir realisieren mit Herz, Seele, viel Erfahrung, Gespür und großem planerischen Verstand exklusive Wohnprojekte im Salzburger Zentralraum.

Einen hohen Anteil an einer reibungslosen sowie qualitätsvollen  Bauausführung haben dabei auch unsere regionalen Handwerkspartnerbetriebe, mit denen wir bereits jahrelang zusammenarbeiten.

Wir kümmern uns persönlich, vom ersten Zeichenstrich bis zur schlüsselfertigen Übergabe, als Bauträger um unsere Kunden.

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0664 2612 725, Heiko Leimenstoll

Haus am See

2020 / Wallersee

Umbau eines bestehenden Seehauses

Im Innenbereich wurden teilweise bestehende Wände abgebrochen, um das Gebäude zu entkernen. Dadurch entstanden großzügigere Räume. Der Wohnraum im Erdgeschoss kann mittels einer Falttür komplett zum See hin geöffnet werden. Im Obergeschoss wurde ein Schlafzimmer mit Nassbereich und einer freistehenden Badewanne hinter dem Kopfhaupt des Doppelbettes geplant.
Das gut proportionierte Gebäude wurde im Außenbereich mit einer marginalen, mineralischen Wärmedämmung versehen. Die Ausführung der Fassadenhülle erfolgte durch unbehandelte, vertikale und offene Lärchenleisten mit einer Breite von zirka 4cm. Auf der Seeseite wurde der Verglasungsanteil des Gebäudes im Erd- und Dachgeschoss erhöht, um mit dem unmittelbar angrenzenden Wallersee partizipieren zu können.
Conclusio: Durch die geplante Maßnahme wird die Charakteristik des bestehenden Seehauses beibehalten und das äußere Erscheinungsbild substantiell zum Positiven verändert

Nutzfläche: 90m²
Planungsbeginn: September 2020
Geplante Fertigstellung: Mai 2021
Geplante Bauzeit: 3 Monate

Villa am Mühlbach

2021 / Anif

Renovierung einer Villa im Biedermeierstil

Auf einem kleinen Grundstück am Anifer Mühlbach wird ein bestehendes Wohnhaus aus den 1930iger Jahren im Biedermeierstil renoviert. Der Biedermeier, ursprünglich Bezeichnung für einen Möbelstil, dann für Genremalerei und schließlich für die bürgerliche Lebens- und Geisteshaltung, hatte im Zeitraum zwischen dem Wiener Kongress (1814/1815) und dem Beginn der bürgerlichen Revolution (1848) seine Hochblüte. Das wesentliche Kennzeichen der Biedermeier-Architektur ist der elegante, aber eher schlichte Stil, wobei er letztlich eine Variante des Klassizismus war. Dieser Stil prägte die Monumentalbauten dieser Zeit, der Biedermeier die bürgerlichen Wohnviertel.

Der ursprüngliche Eingang des bestehenden Wohnhauses wurde von der Straßenseite auf die Ostseite mit einem repräsentativen Vorgarten verlegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine  großzügige, offene Wohnebene mit Ausgängen in den Garten. Das angrenzende Bächlein im Nordosten trägt einerseits zur Entspannung bei und andererseits dient es als Pufferzone zur Nachbarbebauung. Im Obergeschoss sind zwei gut proportionierte Schlafzimmer mit einem geräumigen Bad und einem Abstellraum vorgesehen. Das ausgebaute Dachgeschoss kann als Bibliothek oder als Arbeitsraum genutzt werden. In diesem Geschoss wurden zwei Dachgaupen geplant, die herrliche Ausblicke auf die umliegende Umgebung garantieren. Im Nordosten befindet sich ein Dacheinschnitt mit einer kleinen Dachterrasse. Von dieser aus blickt man direkt nach Hellbrunn. Eine überdachte Gartenlaube sowie eine Doppelgarage runden das Raumprogramm dieser Wohnimmobilie ab.

Nutzfläche: 198m²
Planungsbeginn: November 2020
Geplante Fertigstellung: Juni 2022
Geplante Bauzeit: 9 Monate

LICHTBLICK. Wohnen²

2023 / Oberalm

Neuerrichtung eines Doppelhauses

Der Mensch sollte mit seinem Bedürfnis nach Gesundheit und Wohlbefinden im Mittelpunkt der planerischen und baulichen Entscheidungen stehen.

Zu den entsprechenden Themen zählen schad- und risikostofffreie Materialien, eine gute Umnutzungs- und Anpassungsfähigkeit der Flächen und die Bereitstellung einer komfortablen Umgebung mit hohen Ausführungsqualitäten.

Beim Projekt „LICHTBLICK“ werden die ökologischen Auswirkungen ganzheitlich betrachtet. Es wird also nicht nur der Einsatz von erneuerbaren Energien, sondern der gesamte ökologische Fußabdruck, den die Errichtung und das Betreiben der Wohneinheiten in der Natur hinterlassen, bewertet. Die Ausführung des dreigeschossigen Wohngebäudes mit einer Vollunterkellerung erfolgt in Holzbauweise. Der Holzbau zeichnet sich vor allem durch eine ökologische Bauweise, einer regionalen Kreislaufwirtschaft sowie einer ökonomischen Bauweise durch einen hohen Vorfertigungsgrad aus. Eine hohe, private Aufenthaltsqualität im Außenbereich wird durch die Gärten im Erdgeschoss, den großzügig vorgelagerten Loggien im Süden sowie den exklusiven Dachterrassen gewährleistet.

Die Wärmeversorgung für das Doppelhaus wird mittels einer Erdreichwärmepumpe sichergestellt. Am Hauptdach  wird eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von insgesamt 6 kWp angebracht. Eine wesentliche Wirtschaftlichkeitsverbesserung der PV-Anlage kann aufgrund des tageszeitlich höheren Eigenstromverbrauchs der Erdreichwärmepumpe für die Warmwasserbereitung erzielt werden. Um einen Beitrag einer sanften Mobilität Rechnung zu tragen, wird an der Stelle des  vorhandenen Nebengebäudes an der nordöstlichen Grundstücksgrenze ein großzügiger, verschließbarer Abstellraum für Fahrräder ausgeführt

Nutzfläche: DH1-150m², DH2-150m²
Planungsbeginn: Oktober 2022
Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2024
Geplante Bauzeit: 9 Monate